최근 한국은행은 금리를 동결한다고 공고했지만 이미 높아진 이율로 인해 심각한 역효과가 발생하고 있습니다.물가상승을 억제시키기 위해 할 수밖에 없었던 방안이었던 것 같은데 그에 따른 역효과가 심한 상황이라 재정상태가 피해를 보고 있습니다.작년 하반기부터 올해 초까지 7번 정도 가격이 올랐는데요.한 번 동결을 시켰더라도 CPI 발표를 살펴보니 한두 번은 더 오를 가능성이 높습니다.금리 부담이 많아지면서 월세를 결심하거나 계약 만료 후 어떻게 대책을 마련하고 진행해야 할지 몰라 당황하는 고객들이 많을 것입니다.
게다가 대출을 준비해야 하는 상황이라면 고민할 수밖에 없을 것 같습니다.저도 생계를 유지하는 데 힘들어 직장인 대출을 여러 번 신청했고 대출금리가 오르면서 환승 방법을 알아보게 됐습니다.힘들게 회사 쉬는 시간에 돌아다녔는데 필요한 금액까지 한도가 안 나왔어요.가급적 지출을 아끼려고 집에 머무는 시간도 늘리면서 밥값도 줄였지만 그다지 큰 효과가 있는 것은 아니고 남아있는 돈이 점차 사라지고 있었습니다.근데 높아지는 아파트 시세를 보고 있으면 이런 식으로 절약하는 게 무슨 의미가 있을까 하는 느낌이 들 때가 많았는데요.
곧 결혼할 예정이라 눈 깜짝할 사이에 바쁜 일상이었지만 내 집 마련의 희망을 포기하지 못하고 발걸음을 옮기고 있었습니다.전세로 시작하는 것도 좋지만 이왕이면 시세차익을 생각한다면 매입하는 게 낫다는 결론을 내렸습니다.사실 지금 당장은 고생하겠지만 나중에는 상향될 것이라는 설명이 많이 들렸고 주변에서도 매매를 생각하는 지인들이 많았습니다.회사를 다니면서 제 또래와 비교해보면 많은 자금을 모을 것이라고 자부했지만, 제 집을 매입하기에는 너무 부족한 금액이었습니다.대출을 받지 않고는 좀처럼 해결이 어렵고 저축은행 담보대출 한도금액까지 계산에 넣어야 조금 더 전망이 보였는데요.그러나 회사가 있는 지역에서 멀지 않은 곳은 수요도 많고 역세권이어서 직주근접이라는 특징이 있어 시세가 높게 평가되었습니다.
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신규 분양을 하고 있는 동네도 1~2억원 정도 프리미엄이 붙어 대출을 받게 되더라도 투기지역, 투기과열지구 등 규제지역의 영향력 때문에 LTV가 될 수 있어도 DSR에 따라 추가 대출이 나오지 않을 수 있어 저축한 금액을 써도 매입가로 낮출 수 없었습니다.하지만 저축은행 담보대출의 추가 한도를 구입 과정에서 사용하는 방안이 있었습니다.그래서 월세에서 매입으로 생각을 바꿀 수 있었고, 그 후 힘이 났습니다.아파트 추가 담보대출을 받으려면 우선 은행을 통해 보금자리론을 받은 후 추가로 돈이 필요한 경우에는 제2금융을 이용해서 신청하면 돼요.시세 대비 LTV 90%까지 진행돼 신용도나 소득증빙 여부에 따라 우대한도를 적용받는 것도 가능했습니다.하지만 한도 이율은 어떤 곳인가와 시세의 영향을 많이 받고 있어서 여러 곳을 비교했습니다.
전제조건으로 국토교통부 사이트나 KB시세로 5000만원 이상이면 찾을 수 있어야 하고 아파트, 빌라, 주택오피스텔, 다가구주택 등에서 실행이 가능했습니다.만기일시상환으로 30년간 사용할 수 있으며 원리금균등분할상환으로 설정도 가능했습니다.결혼해야 할 날이 다가오면서 해야 할 일이 산더미였지만 마지막 희망이라고 느껴 얼마 남지 않은 시간을 투자했습니다.
오래전부터 청약, 예·적금까지 재테크를 하기도 했지만 아쉽게도 청약에 성공한 적이 없었습니다.달마다 고정금액을 넣어서 나중에는 붙겠지 하는 기대감을 가지고 있었는데 아쉽게도 말도 안 되는 꿈에 불과한 것 같네요.그때는 젊어서 조급하진 않았는데 요즘들어 생각해보니 아쉬운 마음이 들었어요.
무주택자를 위해 특례 보금자리론이나 개인사업자 주택담보대출 같은 유형이 다양하게 나오고 있는 요즘은 고정금리로 저금리 갈아타기가 가능해졌습니다.투기 광풍을 잡기 위한 DTI, LTV, DSR 같은 제약이 이행되고 있어도 역전세나 전세대란 등 부작용을 불러왔습니다.우리는 저축은행 담보대출 한도 추가 덕분에 내 집을 마련할 수 있었습니다.경기도를 비롯한 수도권 등 용인 시흥 성남 비규제지역 투기과열지구를 찾아보다 저축은행 담보대출 한도가 제한되는 지역이 많았습니다.추가 신청이 필요한 상태였습니다.집을 알아보러 다니시는 분들은 많이 공감하실 거예요.
모아둔 금액을 맞춰봐도 입지가 좋은 동네에 위치한 매물은 사기 어려웠기 때문에 담보대출이 필요했습니다.어쩔 수 없이 직장 주변 매물은 포기하고 조정지역 대상 위주로 돌아다니면서 마음에 드는 집이 있는지 알아봤습니다.은행에서 40%로 넘어가면서 제2금융사 저축은행 담보대출 추가 한도까지 활용했는데 선순위로 대출을 진행했을 때 가능한 대책이었습니다.직장인, 사업자, 비정규직, 무직자, 주부 모두 가능했던 방안인데 사업자의 경우 LTV 90~95% 한도를 최저금리로 실행 가능했기 때문에 크게 유리했습니다.걱정했던 것과는 달리 원활하게 진행되었는데요.접수에서 심기까지 3~4일 정도 걸렸습니다.이 시기에 일부러 내 집을 마련해도 될까 고민한 적도 있었지만 저점만 기다리면 집을 살 수 있을 때를 날려버릴 것 같아서 결심한 것입니다.덕분에 주기적으로 이사할 상황도 없이 이곳에서 계속 지낼 수 있기 때문에 앞으로는 부담없이 재테크에 노력해 보려고 합니다.
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